gambar 1: |
Sha jumpa artikel yang ramai masih tidak
tahu cara-cara mencari rumah lelong yang berbaloi. Sha ada edit sikit ya. Mari kita
baca apa yang perlu untuk dapatkan sebuah rumah yang berbaloi dengan tips dan petua ini.
Abam nak kongsikan macammana nak cari
rumah lelong hampir RM100k below market
dan potensi cashflow positif RM300-RM500
setiap bulan jika disewakan.
1. Kelayakan Pinjaman
Yang pertama anda WAJIB semak
dahulu kelayakan pinjaman perumahan anda (jika beli secara cash abaikan step ini).
Boleh pergi ke bank atau hubungi banker yang anda tahu.
(Sha pernah semak juga di internet)
2. Tujuan Beli Rumah
Yang kedua anda kena pastikan tujuan
pembelian rumah tersebut untuk sewaan (cashflow
game)/duduk sendiri/dijual terus selepas dapat geran(flipping).
Lain game, lain hartanah! Kali
ni abam nak tunjuk contoh game sewa sebab melibatkan rumah kos rendah yang mana
ada sekatan tidak boleh dijual selama 5 tahun.
3. Listing
And Market Value
ke-3. Anda bukak website
lelongtips.com untuk dapatkan listing
terbaru rumah lelong dan brickz.my untuk check
market value secara kasar.kedua-duanya memerlukan VIP member untuk access secara detail. Boleh PM saya (Muhammad Ishaq) cara untuk dapatkan VIP
member.
4. Bandingkan Harga (Harga Lantai, Harga
Pasaran Dan Harga Syiling)
Gambar 2: |
Ke-4. Contoh dalam kes
saya, saya berkenan dengan satu unit flat di Cheras (gambar pertama) dengan
harga mula RM65900. Sekarang saya bukak brickz.my untuk melihat harga pasaran
secara kasar (gambar 2. Paling tinggi terjual RM155K) atau boleh juga bukak
mudah.my (gambar 3. Asking price
paling tinggi RM170K).
Gambar 3: |
5. Purata Sewa
Ke-5. Lihat pula purata sewa di
flat tersebut di mudah.com. Range RM600-RM900. (gambar 4).
Gambar 4: |
Untuk
semak instalment bank bulanan boleh buat kiraan secara kasar (katalah saya
bajet RM80K untuk bida rumah tu). RM80K-8K (deposit ) = RM72K.
RM72000 bahagi pula RM200 =
RM360 sebulan. Baguskan jika dibandingkan dengan nilai sewaan yang kita dapat. Untuk
lebih mudah anda boleh install apps imoney.my untuk check installment bulanan.
6.
Site Visit
ke-6. Anda boleh site visit
untuk lihat keadaan rumah (luaran sahaja), persekitaran flat, tunggakan
maintainance, etc.
Tips tambahan: Gunakan khidmat
bantuan ejen hartanah untuk mendapatkan senarai dan menyemak harga pasaran
terkini, membuat pemeriksaan status rumah serta memudahkan urusan dalam proses
pembelian rumah lelong.
7. Bida!
Gambar 5: Kontrak |
ke-7. Anda sudah boleh membida
mengikut bajet anda. dalam kes ni saya menang reserve price (RM65900) (gambar 5). Rezeki saya.
#DRproperty
#financialfreedom
Ulasan
Catat Ulasan