ebookTwitterWhatsAppEmailMore
Keadaan rumah lelong dibeli Syariza.
(Kanan) Rumah lelong dibeli Shariza setelah dibaik pulih.
Rumah Busuk Masih
Bernilai. Sekali Kau Renovate dan Deco, Fuh, Macam Kondo
Ramai antara kita lebih
suka membeli rumah baharu kerana 'rupanya' yang masih cantik serta memenuhi
impian rumah idaman.
Namun
realitinya, rumah idaman kini semakin sukar dimiliki kerana faktor harganya
yang tinggi. Bagaimanapun, masih ada cara untuk memiliki rumah dengan kos lebih
rendah tetapi menguntungkan sekiranya membeli rumah lelong.
Ironinya,
rumah lelong sering dikaitkan sebagai 'rumah busuk' yang rosak dan tidak
terurus. Tetapi bagi yang bijak, rumah rosak itu punyai nilai jika tahu caranya.
Ikuti perkongsian Shariza Abdul Latif mengenai panduan membeli rumah lelong.
Kenapa
pilih rumah lelong?
Ia lebih murah berbanding rumah dalam pembinaan. Rumah tiada
dinding dan tiada atap, tetap saya beli kerana boleh ubah suai dan sewakan atau
jual semula.
Selain itu,
rumah lelong, kita sudah kaji lokasinya dengan kemudahan yang ada di
sekitarnya. Berbanding dalam pembinaan, ada kawasan itu lokasinya belum matang,
jadi tidak tahu sama ada boleh dijual atau tidak atau boleh disewakan. Tambah
rugi jika projek rumah itu terbengkalai.
Contoh rumah
yang saya beli berharga RM14,000 ketika dilelong, keadaannya penuh dengan
sampah dan rosak apabila lama tidak berpenghuni. Tetapi apabila lihat pada
harga pasaran rumah kawasan itu berharga RM50,000, saya beli dan baik pulih.
Hasilnya kini, rumah itu saya sewakan sebulan RM250 dengan cukup kemudahan.
Ramai yang
berpendapat, agak rumit membeli rumah lelong...
Besar
cabarannya untuk membeli rumah lelong. Pertama perlu ada ilmu dalam bidang ini.
Banyak perkara perlu diteliti terlebih dahulu sebelum membelinya.
Bukan sahaja
perlu tahu lokasinya, jenis rumah dan harga sahaja yang disenaraikan dalam
senarai pelelong, tetapi tunggakan tersembunyi perlu diambil berat seperti
cukai tanah, cukai pintu, bil air dan elektrik kerana kesemuanya akan
ditanggung oleh pembeli rumah lelong.
Pembida rumah
lelong juga perlu sediakan tunai dalam bentuk draf bank iaitu 20 peratus dari
harga rumah. Status strata juga wajib diambil berat kerana ia akan memudahkan
urusan tukar nama milik seterusnya memudahkan kelulusan pembiayaan pinjaman
perumahan. Jika semua telah diketahui, pembelian rumah lelong sangat berbaloi
kerana lebih murah.
Bagaimana
rumah lelong boleh dijadikan sebagai pelaburan?
Saya jadikan
rumah lelong sebagai dua cara pelaburan iaitu sewakan sebagai aliran tunai
(cash flow) dan jual semula (flipping).
Untuk jadikan
rumah lelong sebagai cash flow, perlu tahu lokasi rumah itu berhampiran
beberapa kemudahan termasuk pengangkutan, pusat beli-belah atau kolej. Pasti
akan menjadi pilihan penyewa.
Saya juga
gunakan kiraan mengikut poin iaitu 7.5 peratus ke atas sebagai sihat untuk
disewakan. Contoh kadar sewaan didarab dengan 12 bulan dan bahagi harga rumah.
Jika hasilnya 7.5 peratus ke atas, sesuai untuk disewakan.
Seperti rumah
saya beli harga RM55,000 di Subang, kami sewakan RM600, harga bayar dengan bak
dalam RM350. Banyak untungnya di situ. Jika saya ada 10 lagi rumah sewa, ia
seperti ‘mesin ATM’ kepada saya.
Satu lagi
cara saya mendapat keuntungan daripada pembelian rumah lelong adalah dengan
flipping. Sebelum beli, cari rumah di kawasan hangat yang ramai mahukan kawasan
itu melalui kajian terlebih dahulu, jika tinggi, maka berbaloi untuk dibeli dan
flipping.
Ada harga
saya beli RM190,000, setelah diubah suai dan saya lengkapkan dengan perabot
baharu, saya jual dengan harga RM280,000, keuntungan RM90,000.
Di
manakah pencarian boleh dilakukan?
Saya selalu
pergi ke laman web Lelong Tips atau masuk ke laman web Eng Chan Mau, Ehsan
Auction dan Ezam.
Ada juga
pelelong yang kami kenali hantar terus senarai rumah bakal dilelong melalui
WhatsApp. Senarai rumah lelong juga boleh diperoleh dari bank.
Setelah dapat
senarai, saya akan buat penapisan seterusnya membuat pilihan. Apabila dah buat
pilihan, saya perlu membuat lawatan tapak untuk mengetahui lokasi, kemudahan
yang ada, kondisi rumah dan tunggakan yang ada.
Tempoh yang
diberikan selalunya seminggu daripada senarai dikeluarkan hingga lelongan
bermula. Sebab itu, ceburi bidang lelong jadikan kita matang.
Saranan
kepada mereka yang mahu membeli rumah lelong?
Saya
nasihatkan beli ikut kemampuan. Jangan beli rumah mahal. Rumah murah senang
untuk disewakan di kala ekonomi sekarang.
Jangan tumpu
kawasan bandar. Lembah Klang terlalu tepu sebab ramai pelabur kaya tumpu di
kawasan ini, menjadikan bidaan lebih tinggi dan kurang untung atau tidak
berjaya beli.
Sebaiknya
bagi yang mahu membeli rumah lelong, perlu ada ilmu secukupnya. Atau lantik
ejen lelong kerana, jika tidak mahir, akan rugi.
Melantik ejen
tidak memerlukan kos yang banyak, hanya RM2,000 untuk satu bidaan atau satu
peratus daripada harga rumah. Itu pun apabila berjaya beli, barulah pelanggan
bayar kepada ejen. Dan pastikan CCRIS bersih sebelum memohon apa-apa
pembiayaan.
Sumber: SInar
17 APRIL 2017
1. Rumah lebih murah
2. Kaji kawasan hot
3. Lokasi, jenis rumah dan harga
4. Cukai yang wajib dibayar seperti tunggakan bil air dan elektrik, cukai pintu dan cukai tanah
5. Sediakan tunai dalam bentuk draf bank iaitu 20 peratus dari harga rumah.
6. Status strata memudahkan urusan pertukaran nama pemilik dan urusan bank mengenai kelulusan pembiayaan pinjaman perumahan.
Dua cara pelaburan semula rumah lelong:
1. Aliran tunai (cash flow):
i. Kemudahan pengangkutan - LRT, bas, teksi dan dekat hubungan jalan raya
ii. Pusat beli-belah
iii. pelajar kolej
2. Penjualan semula (flipping)
i. Kawasan hangat yang ramai mahukan rumah di sana
ii. Ubahsuai (renovate dan decorate)
Pencarian:
i. Laman web Lelong Tips
ii. Laman web Ng Chan Mau
iii. Laman web Ehsan Auctioneers dan
iv. Laman web Eszam Auctioneers
v. Dapat dari bank
Tempoh masa hanya seminggu: tapiskan senarai, tentukan pilihan dan lawat tapak untuk memastikan lokasi, kemudahan yang ada, kondisi rumah dan tunggakan.
Nasihat:
1. Beli rumah murah
2. Jangan tumpu Lembah Klang - ramai pelabur kaya. Kita mungkin terbeli tinggi dan tidak berjaya
3. Lantik agen lelong - bayar RM2000 atau 1% dari harga rumah bidaan apabila berjaya beli
4. Pastikan CCRIS lulus
Banyak ilmu yang dapat ni. Belajar sikit-sikit kutip ilmu.
Ulasan
Catat Ulasan