Langkau ke kandungan utama

WOW

Perlaburan Hartanah Lebih Untung Dari ASB

Perlaburan Duit Hartanah 


Baru dapat geran. Beli murah-murah boleh lah pegang geran. Kurang risiko. Tak de reminder bayar installment setiap bulan. Rasa lebih selamat. Tak de orang sewa pun tak pe. Tak de yang nak beli tunggu je lah. Tapi setakat hari ni belum ada yang tak laku. Cuma kadang-kadang timing tak betul.
.
Beli rumah untuk investment kena sabar.
✔Proses mot sahaja ambil masa 4 bulan hingga setahun setengah (double transfer)
✔ repair ambil masa sebulan paling kurang
✔ cari buyer kadang-kadang sebulan ke dua bulan
✔ cari loan sebulan (kalau banyak document tak lengkap)
✔ proses sehingga loan purchaser disburse 5 ke 6 bulan

Bukan lah semudah yang disangka. Keuntungan tu pasti cuma ambil masa.
.
Walau bagaimana pun kalau compare dengan investment yang lain saya rasa investment batu bata saya jauh lebih baik.

Contohnya
Beli rumah
100,000
Sewakan 600 sebulan
Kemudian dijual - 165,000
Untung bersih selepas cukai - 35,000

Sewa setahun + profit = total profit
7,200 + 35,000 = 42,200

Bertambah modal dari 100k ke 142k. Dalam masa setahun.
.
Berbanding saya simpan di
ASB pulangan setahun 7.5%
100,000 × 7.5% = 7,500 setahun
.
Selalunya flipper buat housing loan.
Pulangan lebih tinggi. (Cash on cash return)
Modal lebih rendah.
Boleh beli beberapa buah rumah
Boleh tunggu 5 tahun (rpgt free)

Bayangkan flipper yang flip 5 buah rumah setahun
42,000 x 5 = 210,000 setahun.
(Ini keuntungan minimum, ada yang buat profit 100k sebuah rumah)
.
Itu lah ceritanya.
Tak boleh letak harapan terlalu tinggi.
Kita usaha rezeki Allah punya.
Ada yang mudah. Ada yang ambil masa.
.
Penat taip... kalau ada yang tertinggal tambah lah ye.. kita belajar sama-sama

#cumasayashariza
#konotunjukkangkaukatoakakmenipu

beli 100k.. jual 165k.. lepas tolak baki loan bank n others bleh dapat 35k ke kak? ke 100k tu kne beli cash?

 Boleh loan tak jadi masalah. Akk dah terlalu bnyk loan. Sakit kepala tengok. Lagi pun umur dah bnyk. Tenure pendek.

Loan bank nanti kita kira. Lagi besar roi.
 Salam kak.. Nk tnya.. Klu kita beli umh lelong lowcost mmg kne tgu 5 thn bru leh jual ke? Dan klu kita nk jual sblm 5 thn kita rugi apa kak.

Consent Menteri Besar x lulus tukar nama.

Ada cadangan?
Label:

Ulasan

Catat Ulasan

WAH

Catatan popular daripada blog ini

Layan Beli Rumah Busuk dan Baiki. Nah, Sekarang Boleh Jual Balik

Keadaan rumah sebelum dan selepas ubah suai. Membeli hartanah atau rumah siap yang benar-benar sudah sempurna adalah perkara biasa yang sering kita lihat. Amat janggal rasanya apabila ada orang yang sanggup membeli rumah uzur, buruk, tiada bumbung atau pintu, dipenuhi sampah sarap dan menjadi ‘sarang’ penagih dadah. Namun, pemandangan rumah yang kurang cantik itu, langsung tidak menggugat keinginan jurutera profesional awam, Ir Abdul Razak Kamarudin, untuk membeli rumah ‘busuk’. Semuanya dilakukan Abdul Razak, 43, atau lebih dikenali sebagai Ir Ajak, bagi memenuhi hobinya terhadap rumah ‘busuk’, sejak tujuh tahun lalu. “Dalam segmen rumah, kita selalu dengar orang beli rumah dalam pembinaan, lelong atau ‘subsale’. Namun, rumah ‘busuk’ ini jarang dilihat kerana orang tidak nampak potensinya ketika saya mula serius dengan hobi saya, membeli hartanah ‘busuk’ sejak 2010. “Walaupun rumah ini tidak elok, semak samun dan ada sampah sarap, namun sa
2 ulasan
Baca lagi

TIPS PETUA CARA MENCARI RUMAH LELONG YANG BERBALOI

gambar 1:  Sha jumpa artikel yang ramai masih tidak tahu cara-cara mencari rumah lelong yang berbaloi. Sha ada edit sikit ya. Mari kita baca apa yang perlu untuk dapatkan sebuah rumah yang berbaloi dengan tips dan petua ini. Abam nak kongsikan macammana nak cari rumah lelong hampir RM100k below market dan potensi cashflow positif RM300-RM500 setiap bulan jika disewakan. 1. Kelayakan Pinjaman Yang pertama anda WAJIB semak dahulu kelayakan pinjaman perumahan anda (jika beli secara cash abaikan step ini). Boleh pergi ke bank atau hubungi banker yang anda tahu. (Sha pernah semak juga di internet) 2. Tujuan Beli Rumah Yang kedua anda kena pastikan tujuan pembelian rumah tersebut untuk sewaan ( cashflow game )/duduk sendiri/dijual terus selepas dapat geran( flipping ). Lain game , lain hartanah! Kali ni abam nak tunjuk contoh game sewa sebab melibatkan rumah kos rendah yang mana ada sekatan tidak boleh dijual selama 5 tahun. 3. Listing An
Catat Ulasan
Baca lagi

Real Property Gains Tax (RPGT) Kadar Rendah Memudahkan Bakal Pembeli Rumah Pertama

RPGT Rumah Real Property Gains Tax (RPGT) merupakan sejenis cukai keuntungan modal ke atas penjualan hartanah di Malaysia. Harap Perdana Menteri baru mansuhkan RPGT. Tak mampu mansuhkan, kurangkan. Contohnya ada tax exemption  (pengecualian cukai) kalau jual kepada pembeli rumah pertama. . . Semput nyawa nak bayar. . . Saya ambil booking RM2k sahaja. Selebihnya tunggu KWSP. Sedangkan 3% dari harga rumah perlu di remit ke LHDN. Belum ambil kira 3.18% kalau upah REN . Kalau 200k, kena bayar RPGT 6,000 holding tax . . . Saya ni kesian nak push buyer . Top up je lah duit sendiri. Anggap ini ibadah. Memudahkan orang lain beli rumah. Allah selalu mudahkan urusan saya. . . Pak Lah naik dulu, RPGT 0% tau. Syoikkk... Berangan lah dulu... mana tahu jadi kenyataan. #pru14 #kotadamansarasgbuloh dari facebook Ija Sharieza RPGT dinaikkan utk kawal spekulasi/flipping..sama mcm langkah LTV70 . tak berapa faham maksud post akak. kenapa buyer yg bayar RPGT? Maca
Catat Ulasan
Baca lagi